バリ人の建築家が「バリ島不動産倶楽部」のために特別価格で提供してくれました。

この建築家には、これまで何棟も依頼していて親しい関係です。

このヴィラは本当に利回りよいビラで、稼働率が抜群に良いです。

現実に29%という利回りが出ています。

想定利回りではありません。

リースホールドですが、残が25年あるので十分といえます。

もともと、4アールの土地を2つに分けていて、それぞれなかなかの造りです。

サヌール400㎡2 サヌール400㎡3 サヌール400㎡4 サヌール400㎡5 サヌール400㎡6 サヌール400㎡7 サヌール400㎡8 サヌール400㎡9
① VILLA SAPA 1     1.8アール1ベッドルームのヴィラ 125000$ 1
泊120$
② VILLA SAPA 2  2.2アール2ベッドルームのヴィラ 235000$ 1泊220
$を2つ作り現在レンタルしています
③ 2つのビラを両方一度に購入すると275000$にしてくれます。

利回り
① 120$(1泊)×365日×75%(稼働率)-(568$×12か月)諸経費÷
125,000$=20%
諸経費を細かく出してみました
1か月
スタッフ2J
プール 600,000Rp
電気 1.5J
水 300,000Rp
インターネット・電話 700,000Rp
シャンプー・コンディショナー・石鹸・トイレットぺ-パ-、洗剤等1J
洗濯 1J
合計 7.1J

$=125Rp で計算

② 220$×365日×75%-(648$×12か月)÷235,000$=22%
諸経費 スタッフ2J
プール 800,000Rp
電気 1.8j
水400,000Rp
インターネット・電話 700,000Rp
シャンプー・コンディショナー・石鹸・トイレットぺ-パ-、洗剤等1.2J
洗濯 1.2J
合計 8.1J
③ 2つのヴィラを買えば275000$にしてくれます。
1人のスタッフが2つのヴィラのそうじをしてるので、スタッフの経費は1人分です
みます。
(120$+220$)×365日×75%-{(568$+648$-160$)×12か月}÷275000
$=29%

29%のビラになります。
実際に回っています。

弊社にだけの特別価格です。