利回り５６％！？　バリ島サヌールヴィラ

破壊力のあるタイトルを付けてしまいました。笑

５６％という破格に利回りには、もちろん理由があります。

この物件は、もともと賃貸物件なのです。

５６％というのは、５年の賃貸で借りた場合の利回りです。

それにしても２年で投資資金を回収できます。

物件の場所は、サヌールの中でもハイアットの近くにあり、

商店街に近く、海にも近いという好立地のため、客付けに困ることはないでしょう。

３ベッドルームなので、様々なお客様に対応できます。

もともとはレンタル物件ですが、今回無理やりロングリースにしたらと価格を出してもらいました。

オーナーがインドネシア人で相場のことをよくわかってないからこの数字が出ています。

レンタル料は安くても１日＄２００、相場なら＄２５０です。

現況では家具がないので、家具を自分で揃える必要があります。

1年が160Jrpです。

5年借りたとすると、家具が100Jrp

1年160Jrp×5年+100Jrp＝900Jrpです。

 

200$=2.8Jrp

2.8Jrp×365日×稼働率70%×諸経費70%÷900Jrp＝56%です。

 

初期投下資金を約2年で回収できます。

 

ロングリース（25年）の場合

2.8Jrp×365日×稼働率70%×諸経費70%÷2500Jrp＝20%です。

 

5年で初期投下資金を回収できます。

残20年はずっと利益を生んでいきます。　　　　　　　（レート　現在ルピア安の為1円118Rp）

 

単純に年500Jrp生んでくれると5年で資金回収、残20年で10000Jrp（約8500万円）　生み出してくれる計算になります。

少ない初期投資でバリ島での不動産投資をしたい方は、是非検討してみてください。

LEASE 25 YEARS private Three-bed villas sanur

PRICE : IDR 2.500.000.000
LAND SIZE  : 150M²
BUILDING SIZE  : 120M²
BEDROOM      : 3 ( 3 bath room+ guet toilet)
Unfurnished
Located in prime location in Sanur, only around 200 m to white sandy beach
It is a nice quite 100 m to the mean street  of sanur
and only 20 minutes driving to the airport now that we use the new toll road.