スミニャック　売ヴィラ　1547万円　超破格値です！

破格値の物件が出てきました。

土地３００㎡

建物２ベッドルーム

リースホールド１２年

価格　約１５４７万円　（１１９０００ユーロ）

場所は、なんとスミニャックです。

スミニャックストリートとスミニャックビーチに間に位置します。

villaの周りは住宅街のようなとこです。歩いて2分ぐらいでレストラン、ホテルなどの商店街があります。

この物件が破格値になっているのは、それなりに理由がありますが、

ここは物件の紹介ページなので、詳しくはブログでお話します。

でも、事故物件とかへんな物件ではないので、ご安心ください。

スミニャックビーチから徒歩8分、商店街まで徒歩2分

土地は3アールですが30㎡ぐらい広くなっています。

この物件は、さらにおトクなことがありまして、地主が延長に応じてくれる可能性が高いのです。

もちろんこのまま条件で購入してもいいのですが、地主と交渉して延長分を契約した方が

さらに価値が上がります。

仮に今の相場の１年２５ジュタで１０年延長したとすると、３アールですから

２５ジュタ✕３アール✕１０年＝７５０ジュタ（約６４０万円）　となります。

延長契約した場合のこの物件の購入価格は、１５４７万円+６４０万円＝２１８７万円

この物件は相場ですと、２５０，０００～２６０，０００ドルくらい、

つまり日本円で３０００万円くらいでもおかしくないですから、

転売すれば、単純に８００万円くらい儲かってもおかしくないのです。

なので、相場が分かる人にとっては格安です。

こんなに安いのは、売主のフランス人が相場をよく分かっていなかったことが原因です。

立地、物件、価格とも申し分ない物件なので、買主はすぐに付いたのですが、

この段階になって、売主も「さすがにちょっと安すぎるのでは、、」と言い出し、

手付を打つ段階になって、売主がこれは安いから１０,０００ドルの値上げをすると言ってきました。

１３５０００ドルですが、交渉している間に、売主がフランス人なのでユーロにこだわり、

１１９，０００ユーロになりました。

ドルだと、１２８，０００です。

この物件は、売主、地主、が絡んでおり、不動産ではよくあることとはいえ、調整が必要です。

とはいえ、２度とこの場所で、この条件では出てきません。

スミニャックでビーチに歩ける場所で、商店街にも非常に近くこの広さこの価格はあり得ないのです。

これほどの条件は難しいのしても、まれにこういう案件も出ますので、

今年も期待していてください。