今、バリ島の現地法人では、来週29日(水)のセミナーに向けて、

目玉物件を探し回っている。

そうしたところ、いい物件が出てきた。

オベロイ通りの人気レストランUltimoから徒歩3分。

スミニャクの超人気エリアで、滅多に売り物が出ない場所だ。

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【オベロイ通りの一本裏にあるヴィラ 3ベッドルーム】

価 格:3,500,000,000 IDR(3.5 M)
土 地:300㎡
建 物:226㎡
権 利:リースホールド17年

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バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (1) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (2) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (3) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (4) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (5) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (6) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (7) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (8) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (9) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (10) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (11) バリ島スミニャック売ヴィラ300㎡20200122 (12)
現在、高稼働でレンタルしている。

ローシーズン:255ドル

ハイシーズン:290ドル

稼働率  : 約80%

利回りを計算してみよう。

あまり楽観的なのもどうかと思うので、ローシーズンの価格にして、

稼働率も70%に下げて、算出する。
価格をドルに換算すると、257,353 USD
(※ドルルピアレート 13600)

レンタル価格 255 USD x 365日 x 稼働率70% x 経費60%

=39,092(年間の実利益)

年間利益39,092USD ÷ 物件価格257,353USD=0.152
→ 利回り 15.2%

この場所であればどうやってもお客は入るだろう。

これはお買い得物件だ。