希少！？バリ島スミニャック売ヴィラ　利回り１５.２％　２８００万円

今、バリ島の現地法人では、来週２９日(水）のセミナーに向けて、

目玉物件を探し回っている。

そうしたところ、いい物件が出てきた。

オベロイ通りの人気レストランUltimoから徒歩３分。

スミニャクの超人気エリアで、滅多に売り物が出ない場所だ。

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【オベロイ通りの一本裏にあるヴィラ　３ベッドルーム】

価　格：3,500,000,000 IDR（3.5 M）
土　地：300㎡
建　物：226㎡
権　利：リースホールド１７年

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現在、高稼働でレンタルしている。

ローシーズン：２５５ドル

ハイシーズン：２９０ドル

稼働率　　：　約８０％

利回りを計算してみよう。

あまり楽観的なのもどうかと思うので、ローシーズンの価格にして、

稼働率も７０％に下げて、算出する。
価格をドルに換算すると、257,353 USD
（※ドルルピアレート　13600）

レンタル価格 255 USD x 365日 x 稼働率70% x 経費60%

＝39,092(年間の実利益）

年間利益39,092USD ÷ 物件価格257,353USD＝0.152
→ 利回り 15.2%

この場所であればどうやってもお客は入るだろう。

これはお買い得物件だ。