チャングー売ヴィラ　約２８００万円、利回り１５.６％超

チャングーでお勧めのヴィラが出てきました。

まずは、御覧ください。

 

どうですか？　これで約２８００万円です。

相場観がある人が見たら、この物件がいかによいか分かると思います。

 

土地：５４０㎡

建物：３ベッドルーム

リース期間：２６年
スペックも申し分ないですが、さらにこのヴィラがいいのは

庭面がグリーンベルト（調整区域）になっていることです。

グリーンベルトとは、国が指定している調整区域のことで、

そこには建物が建てられません。

このヴィラは、庭面に広がる田園風景が保たれることが保証されるのです。

利回りがいい物件、お買い得な物件は時々出てきますが、

自分が利用したいと思う物件で、条件が良いヴィラはなかなかありません。

そういう意味でも、オススメできる物件です。

実際、この価格でこの内容なら私がほしいくらいです。笑
現在、長期レンタル中で、１年３５０ジュタで契約しています。

旅行者への短期レンタルなら、最低１日２５０ドルでレンタルできます。

２５０ドルでレンタルして、稼働率７０％、諸費用３５％で計算すると

２５０ドル✕３６５日✕７０％✕６５％÷３６００ジュタ（２６６０００）

＝１５.６

利回りは、１５.６％。
レンタル１日２５０ドルというのは控えめな数字で、値上げもできると思いますし、

稼働率も上がるはずですから利回りはアップするでしょう。

この物件に限ったことではありませんが、弊社が想定利回りを出す際は、

諸費用を３５％で見込んでいますので、実質利回りの想定です。

日本で表示されている利回りとは表面利回りで、そこから固定資産税や管理費が引かれますから

実質利回りは２％程度下がります。

それを踏まえると、かなりの高利回りということを理解いただけると思います。

こういう物件はすぐに売れてしまいますので、興味のある方は、お早めに連絡ください。

Leasehold – 3 Bedrooms Villa in Canggu

PRICE  : IDR 3,600,000,000
LAND SIZE  : 540 sqm
BUILDING SIZE  : 250 sqm
BEDROOM  : 3 Bedrooms
Leasehold  : until june 2042 with 20 year option
Unique opportunity to purchase this minimalist but modern villa
just 2 kilometer from the beach in Berawa.
The living room consists of an vast open-air living &
dining room with a fully fitted, modern kitchen,
complete with preparation island / breakfast bar.