ウブド　売土地1195㎡　IDR 746,875,000　

昨日に続いて今日もウブドの物件です。

値段は、１年１アール2.5JRPと安いです。

ちなみに昨日の物件は、１年１アール3.5JRPでした。

インドネシアの不動産市場は、日本と違って情報が整備されていません。

まず、専任制度がないので、業者同士が物件情報を共有することがないのです。

だから、一応の相場はありますが、物件ごとにかなりの開きがでることもあります。

それが、リスクと捉えるか、チャンスと捉えるかは、考え方次第といえるでしょう。

さて、この物件ですが、土地の価格が安いので、エンド向きの商品が作れます。

利回りの高い商品が作れるということです。

仮にこの土地に、３棟のヴィラを作るとして

１棟700JRP × 3棟 + 土地代約750JRP + 諸経費 ＝ 3000JRP

賃料を低めに設定して、１泊＄130×365日×稼働率70％×3棟÷3000JRP＝約28％

（１ドル＝12000RP　とします）

新築で28％の物件が誕生です。

エンドユーザーには、結構いい物件だと思います。

バリ島では、土地が安いと利回りの高い商品を作ることが可能です。

もし、この利回りで５年所有した後に売る場合、完全に元金を回収した上に

５０００万円くらいで売れる可能性があります。

現実に利回りが回っている商品は、売れやすいのと、５年後には相場も上がっている可能性が高いので

そういう可能性は普通にありえるのです。

LEASE HOLD LAND TAMPAK SIRING UBUD 25 YEARS

PRICE   : IDR 746,875,000
LAND SIZE : 11.95Are (1195sqm)
This land ticks all the boxes!  Ideal size, quiet location near Maya Resort Ubud. Beautiful country feel,
direct road access, power and water in place. Price very reasonable.