バリ島売ヴィラ　スミニャック　利回り１４.９％　希少！！

人気のスミニャックで、希少物件が出てきた。

ズバリ、これはいい。

実は、数週間前に売り情報が出て「これ、いいなあ」と思っていたら、

案の定、すぐに売れてしまった。
ところが、どういう事情か分からないが、契約が流れたのだ。
立地は、スミニャックのサンセットロードとスミニャックストリートの間で、

スミニャックの中心地、ビンタンスーパーまで徒歩４分の位置である。

海までも徒歩圏。
土地は３００㎡あり、スミニャックでこの価格ということを考えれば、

結構な広さで、ゆったりしている。

建物もバリらしさを醸し出す欧米人好みのデザインである。

立地も、サイズも、デザインも、レンタルしやすく、

宿泊料は、手堅く考えても１泊１７０ドルは大丈夫だ。
170＄×365日×稼動率70％×諸経費65％÷190,000＄

＝　利回り１４.９％
この物件が安い理由は、リース期間が１８年と若干短いからである。

しかし、この物件はリースの延長が可能だから、そのデメリットはなくなる。

安いというメリットは残り、デメリットは消せる、というのが魅力なのだ。

ひさびさに「僕がほしい！」と思える物件である。

 

スミニャック　売ヴィラ　リースホールド残１８年　延長可能

土　地：３００㎡
間取り：２ベッドルーム
価　格：１９００００＄　　2230万円　1＄117円

備　考：スミニャックでこの価格はあまり出ない。希少物件である。

Leasehold-2 Beautiful Bedrooms Villa-Seminyak

PRICE  : USD. 190.000
LAND SIZE  : 300sqm
BUILDING SIZE  : –
BEDROOM  : 2 Bedrooms
Leasehold  : until February 2035 and possible to extend
The villa is located in Seminyak. It also located near Seminyak beach,
it’s about less than 10 minutes driving distance. The villa has two
bedrooms, a living room, a kitchen and a private pool. The surrounding
is very quiet and has a pleasant environment. It also near many shops,
restaurants, cafes and night clubs.