サヌール売ヴィラ　４４５０㎡で６６００万円の格安豪邸！？

サヌールで、格安物件が出た。

親しい友人からの依頼で、この話はまだオモテに出ていない。

南国の木々と草花が茂る広い敷地を贅沢に使った４棟の建物。

インターナショナルスクールまで５分、ビーチまで７分。

 

敷地面積は、４４５０㎡。

写真を見た時、「なにこれ、学校！？」と思うほどで、

敷地内に、プライベートプールはもちろん、遊具施設、サッカー場、

サイクリングロード、ビリヤードルーム、ヨガスタジオまで完備されている。

 

建物は、以下の４棟。
１棟目、居住用メイン建物

天井が高い堂々としたつくりで、１階に３ベッドルームとリビング、

２階にメインベッドルームがあり、その隣が書斎。

北側はサッカーグラウンドに面していて、西側はプールに面している。

どの部屋も造りが広く本格的で、特に書斎は秀逸だ。

本好き、読書好きにはたまらない空間だろう。
２棟目、キッチン、ダイニング、リビング建物。

食事をし、くつろぎ、家族やお客さまと過ごすための空間は、

敷地の中央部分に専用の建物がある。

設備と空間の広さは、もはやレストランレベルだ。

シェフにお気に入りの料理を作らせて、ゆっくりと食事をしたあとは、

ゲストとチェスをしたり、子どもとゲームをしたり、揺り椅子で昼寝をしたり。

南側がプールに、東側はサッカーグラウンドに面している。
３棟目、趣味のための建物

敷地の端のほうに、趣味や遊びの建物がある。

ヨガスタジオ、ビリヤードルームがあり、シャワールームも完備されているから

本気のヨガスタジオも運営可能。

遊具が設置された庭に面しているので、子どもと大人が同時に遊べる。
４棟目、ゲスト宿泊用建物

１階がガレージとスタッフ用スペースになっている建物は、

２階にゲスト宿泊用の２ベッドルームがある。

他の各建物から距離が離れていて、プライバシーが確保されている。

木々を抜けて風が通る気持ちのいい空間だ。

 

それにしても、こんな馬鹿デカイ建物に誰が住んでたんだ！？

と思うわけだが、最初に建築したのはアメリカ人の富豪。

現在は、ロシア人の大富豪が購入し、居住している、、、はずだが、

所有者はここにはいない。
大富豪のご主人はロシアにおり、奥様とお子さん２人が住んでいるのだが、

このたび、ご主人に新しい彼女ができたため離婚が決定、

このヴィラを売却することになったのだ。
住所：Jl. Batur 1A, Sanur
価格：600,000 USD
土地：4,450 m2 land,
間取：4棟の建物、７ベッドルーム, ９バスルーム,
権利：1,150㎡＝フリーホールド
3,300㎡＝25年リースホールド,　延長可
スタッフは１０人、居住者は３人。。。

さて、確かに安いといえば、間違いなくありえないくらい安い。

これに建物が加わるわけだから、1億円は超える。
とはいえ、これをどう活用するか、が問題だ。

レンタルすれば、これだけの広さだから１泊５００ドルでは貸せるだろう。

となると、

1泊500ドル×365日×稼動率60％×諸経費60％÷価格600,000ドル

＝利回り約11％
でも、これだけの広さなので、建物を追加して建てることもできる。

そうなれば、利回りはさらに上がる。
お金があれば、更地にしてホテルを造ることも可能だし、

短期レンタルで収益を得ながら、ホテルチェーンに売却する手もある。

資金的に余裕があれば、様々な選択肢が考えられる。

 

いずれにせよ、ロシア人のご主人にとって、この物件への未練はない。

それ故のこの価格。

マジメな話、一撃３～５倍はありえる。

お金持ちがサラッとノリで買ったら、かなり面白い。

誰か勝負してほしいな。