緊急！！利回り２６.８％！？早い者勝ち バリ島アパート

バリ島サヌールに、超優良物件が出た。

日本人オーナーが所有しているがバリ島事業の撤退を考えているため

急遽、売却することになった。

売買金額は、１６００万円。

利回りは、２６.８％。
サヌールの商店街のメインストリートに面しており、

２度と出ないレベルの好立地、低価格の物件である。

２６％超の利回りだと、４年で投資資金を回収できる。
リースホールドで残年数は１０年と短いが、

それでも１０年間で２５０％の利回りを叩き出す計算だ。

１６００万円　→　４０００万円
さらに、、リースの延長もできる可能性がある。

現オーナーからは、

「リース延長の交渉は面倒だからやりたくない。

延長したいなら買主が自分でやってほしい。

その分、価格を下げているのだから」

と言われている。
リース期間はまだ１０年残っているから、まだ時間はある。

その間に延長の交渉がまとまれば、さらに美味しい話になる。
立地は、サヌールの商店街（ダナポソ）に面した好立地

現在月貸しや年貸しているため、収益は伸びてないが、

アパートは、短期のデイリーレンタルにすると収益は伸びる。
１階部分のテナントは１部屋１か月６Juta×２部屋。

６Jutaはかなり安い（私が借りたいくらい）と思うが、

安く見積もって、その他の部屋を１泊３５ドルの設定で貸したとして

利回りは２６.８％になる。
この数字は、諸経費を引いての実質利回りということを考えると

若干の利回り低下があったとしても、リスクはほとんどない。

かなりの良物件である。

 

価格 : 1,600万円
土地 : 300 sqm2
建物 : 322 sqm2
間取 : 商用×２ Units、1ルーム×６ Units
権利 : リースホールド10年間

￥1＝IDR 118.5, $1=IDR 13,550, $1=￥113.6

実  績 2015 2016 2017（見込み）
売  上                  545,000,000 492,000,000 456,000,000
経  費（40％） 218,000,000 196,800,000 182,400,000
利  益（IDR)     327,000,000 295,200,000 273,600,000
円換算（円）      2,759,494        2,491,139         2,308,861
利回り                       17.2%               15.6%               14.4%

デイリーレンタルと商用レンタルで試算
商用部分　年間IDR 72,000,000
アパート部分$35×365日×稼働率70％×60％×6室＝$ 32,193＝IDR 436,215,150
72,000,000 + 436,215,150 = 508,215,150 →想定利回り26.8％