サヌール　売りヴィラ　２棟　利回り２９％　ＵＳ＄275,000

バリ人の建築家が「バリ島不動産倶楽部」のために特別価格で提供してくれました。

この建築家には、これまで何棟も依頼していて親しい関係です。

このヴィラは本当に利回りよいビラで、稼働率が抜群に良いです。

現実に２９％という利回りが出ています。

想定利回りではありません。

リースホールドですが、残が25年あるので十分といえます。

もともと、４アールの土地を2つに分けていて、それぞれなかなかの造りです。

①　VILLA SAPA 1 　　　　1.8アール1ベッドルームのヴィラ　125000＄　1
泊120＄
②　VILLA SAPA 2　 2.2アール２ベッドルームのヴィラ　235000＄　1泊220
＄を2つ作り現在レンタルしています
③ 2つのビラを両方一度に購入すると275000＄にしてくれます。

利回り
① 120＄（1泊）×365日×75％（稼働率）－（568＄×12か月）諸経費÷
125,000＄＝20％
諸経費を細かく出してみました
1か月
スタッフ2J
プール　600,000Rp
電気　1.5J
水　300,000Rp
インターネット・電話　700,000Rp
シャンプー・コンディショナー・石鹸・トイレットぺ－パ－、洗剤等1J
洗濯　1J
合計　7.1J

＄＝125Rp　で計算

② 220＄×365日×75％－（648＄×12か月）÷235,000＄＝22％
諸経費　スタッフ2J
プール　800,000Rp
電気　1.8ｊ
水400,000Rp
インターネット・電話　700,000Rp
シャンプー・コンディショナー・石鹸・トイレットぺ－パ－、洗剤等1.2J
洗濯　1.2J
合計　8.1J
③ 2つのヴィラを買えば275000＄にしてくれます。
1人のスタッフが2つのヴィラのそうじをしてるので、スタッフの経費は1人分です
みます。
（120＄＋220＄）×365日×75％－｛（568＄＋648＄－160＄）×12か月｝÷275000
＄＝29％

29％のビラになります。
実際に回っています。

弊社にだけの特別価格です。