バリ島サヌールのビーチフロントの広大な売地　超希少！？

バリ島サヌールの海岸沿いの広大な土地が売りに出た。

空港に近く、観光客が多いメジャーな街で、

ビーチフロントの売地が売りに出されることが滅多にない。

仮に売りに出されたとしても、オモテに出ないで内々に取引されるから

一般エンドでは触れない情報だ。

今回も、そうした類の話なわけで、

我々も少しはバリ島で知られた存在になったということだ。
さて、この土地の所有者（地主）とは少し縁がある。

バリ島現地法人のＳは、２年前に娘とデートしたことが、

同居している彼女にバレてトラブっているのだ。
今回、物件の売却を相談され、地主と会うことになったのだが

本人は目が見えないということで、娘が付き添うことを知らされた。

少し気が引けたが、仕事だからそんなことで断るわけにもいかない。
現場に行ってみると、年輩の男性と笑顔の若い女性。

彼女じゃない。

デワ（スタッフ）に小声で、

「あれっ？違うだろ？」

「お姉さんです」笑

コイツ、知ってたんだ。。
さて、前置きはここまでにして、この土地だが、

サヌールの中でも一番よい場所といっても過言ではない。

サヌールのビーチからタンブリガン通りまでの土地で、プライベートビーチもある。
タンブリガン通りというのは、サヌールのメインストリートだから、

ホテルをやるにしても、商業施設をやるにしても、

入り口をメインストリート側にして、ビーチまで続く設計ができる。

場所も、使い勝手もバツグンだ。

   

   

 

土地：１２７.７アール

価格；１年１アール　２３Juta
現在、ビーチフロントに面した土地のうち、２０アールは３年リースが残っていて

ヴィラを運営しているが、３年後には返還される。

その部分は購入しなくてもよいが、ビーチフロントなので

今回買っておくのが得策だ。

ヴィラをそのまま運営することもできる。
土地価格（総額）を計算すると

２３ジュタ×（１２７.５Ａ－２０Ａ）×２０年（取り敢えずの年数）

＋現在リースしている土地２０Ａ×１７年×２３ジュタ

＝４９４５０ジュタ＋７８２０ジュタ

＝５３２７０ジュタ

日本円だと、４億４４００万円　　※１円＝１２０ルピア
実際のところ、この場所で、１年２３ジュタという価格は、かなり安い。

これだけまとまった形で出てくることも稀だ。

それだけに、すでに購入希望者は３人いる。
オーストラリア人、ドイツ人、ジャカルタ人だ。

しかし、それぞれムリめな交渉をしており、折り合わない。

５年分割で支払う、３年で支払う、１年１アール２０ジュタという指値だ。
購入希望者も、２３ジュタという単価が安いことは分かっているが、

土地のボリュームが大きいから、足元を見て交渉しているようだ。
地主は、交渉の過程で嫌気が差しており、我々のことを人づてに聞いて

気持ちよく買ってくれる日本人を探してほしい、と依頼してきた。
資金力があるなら、是非ともほしい立地、価格だ。

ビーチフロントの土地は、タバナン、ネガラ、シンガラジャなど、

空港から離れたエリアであれば、どうにか出て来るが、ここは希少。
事業シュミレーションを考えてみても、十分な採算が見込める。

次回、その計算をお見せしよう。
それにしても、、

あの時、デートした子の実家が、これほどの地主だったとは。。。