最近、セミナーに参加できなかった方から、

「どんな物件を紹介しているのか、教えてほしい」

という依頼を受けることが増えた。
そこで今後は、セミナー後しばらくたってから、紹介することにした。

すでに売却済みの物件もあるが、その点はご容赦願いたい。

 

まずは、この物件。
セミナー物件201709201

バリ島スミニャックにある土地１２００㎡、建物４００㎡の豪邸である。

土地１２００㎡というのは、３６３坪。

スミニャックというのは、バリ島で一番人気のあるオシャレな街。

センスのいい高級ホテルやレストランが立ち並ぶ。
東京でいえば、表参道・南青山というイメージだろうか。

そこに建つ豪邸、土地面積１２００㎡というのはかなりものだ。

南青山あたりの土地価格の相場は、場所にもよるが５００～１５００万円／坪。

仮に１０００万円／坪で、３６３坪買うと、、

３６億３０００万円！？

インドネシアのバリ島と港区南青山では、比べようもないが

それにしても、そんなイメージの土地、豪邸が５０００万円程度というのは

格安なのである。
最近、ハワイの１００万ドル（１億２０００万円）超の物件を持っている方が

バリ島のヴィラを「サクッ」と購入されるケースが増えてきたが、

他のリゾート地と比較して、割安に感じるからなのだろう。
現在のインドネシアの１人あたりＧＤＰが４０００ドル程度だから

土地建物で５０００万ほどで購入できるが、

今後リゾート地としてのバリ島人気が定着していけば

さらなる値上がりが期待できるはずだ。

 

ハワイに億超えの物件を所有する超富裕層の方々にとって、

バリ島のヴィラを購入する動機は、利回りではない。

・自分がゆったり過ごしたい

・将来の値上がりがあれば、なおいい

・他の地域の物件と比べ、管理コストが安い
参考までに、利回りを計算すると

宿泊費ＵＳＤ３５０✕３６５日✕稼働率７５％✕６５％（経費３５％）

＝ＵＳＤ６２２７８（年間の賃料収入）　約７５０万円

６２２７８÷４９５０００＝１２.６

利回り１２.６％
スミニャックという人気エリアだけに、驚くほどの数字ではない。

しかし、想定ではあるものの、経費をひいて年１２.６％というのは

実質利回りとしてみると悪くない。
この物件が、リースホールド２８年（延長可）と考えると

インフレしないとして計算しても

７５０万円✕２８年＝２億１０００万円

の収益を生むことになる。
とはいえ５０００万円。

こんな物件を「サラッ」と買う方々は、目先の利益を気にしていないし、

趣味的に、遊び心で物件を購入しているが、それでも、上記のシュミレーション。

結局お金持ちが、さらにお金持ちになるんだな。