利回り１７.８％！？ スミニャック売ヴィラ 約３３００万円

日本人投資家が所有するバリ島スミニャックのヴィラが売りに出た。

現在、それなりの利回りで回っているが、

「収益も取れたし、売却して別のヴィラを買おうかな」

ということになった。

管理をし始めて日が浅いため、本格的に稼働し始めたのは

今年の６月くらいからだが、なかなか成績がよく、年利回りに換算すると

６月　２２.７％

７月　２３.３％

８月　１８.０％

平均利回り２１.３％と高収益を出している。

ただし、このオーナーが購入した金額が２５万ドルだが、

今回の売却価格は３０万ドルなので、

２１.３％　→　１７.８％　となる。
僕らは、最初の価格を知っているから、３０万ドルというのは

「値段、上がったな」と思うが、

そういう先入観を抜きにすれば、いい物件だ。
現オーナーは、収益が未知数な状態でこの物件を購入し、

予約サイトのレビューゼロから努力をしてここまで実績を積んだ。

次のオーナーは、そのレビューや実績を引き継げるから

リスクは限定的だ。
上記の数字を出した７.８月というのは、ハイシーズンだから

次のオーナーが購入した場合、１７.８％を維持するのは難しいだろうが、

それでも１４～１５％くらいの利回りは出るだろう。

リスクを減らしたい方、初めてバリ島に投資する方にとっては、

魅力のあるヴィラだし、日本人なので、円決済も可能だ。