バリ島ウブド売ヴィラ約３８００万円 利回り１３.１％

バリ島ウブドゥにいい物件が出た。

この物件がいいのは、ロケーションと建物の雰囲気。

写真では分かりにくいが、渓谷沿いにある。

ウブドゥでは、田園風景（ライステラスの景色）もいいが、

一番人気があるのは、渓谷の景色だ。
渓谷の立地は、希少性も高い。

こういっては身も蓋もないが、バリ島には田んぼはいくらでもある。

ウブドゥに限らず、タバナンでもサヌールでもクロボカンでも

探そうと思えば見つけられなくもない。

しかし、渓谷は山でなければないし、川がなければない。
この物件のもう１つのウリである建物だが、インドネシアの伝統的な建築様式で

ジョグロという造りになったいる。

この作りは、非日常を求める旅行者に大変人気があるのだが、

問題は、木造建築のためメンテナンスに手間がかかることだ。

しかし、この物件はよく考えられていて、ジョグロ風であるものの

壁がコンクリートで作られている。
土地の使い方も特徴的だ。

２ベッドで建物が２つある。

メインルーム１ベッドで、かなり広い。

１部屋にベッドもあり、リヴィングもある。

恋人や夫婦にはもってこいだ。

実際に、部屋を見れば

「へえー、こんな作りもあるんだ。いいなあ」

と思うだろう。

 

現在３００ドルでレンタルしていて、稼働もいい。

利回りを計算してみよう。
300ドル×365日×稼働率70％×諸経費60５÷350,000ドル

＝13.1％

利回り13.1％だ。
仕事柄、年間に数百物件も見ていて、目が肥えてくるから

どうしたって、物件には厳しい見方をしてしまう。

しかし、この物件については、リース期間が２５年あるし、

価格以上に価値のある物件だと思う。

かなりおススメだ。
Leasehold  –  2 Bedroom Villas In Ubud
PRICE  : USD 350.000
LAND SIZE  : 625 sqm2
BUILDING SIZE : 317 sqm2
BEDROOM  : 2 Bedroom
LEASHOLD  : 25 years (Until 04/02/2044)
Located 1 km from Ubud Palace this beautiful dream villa has all one could wish for! Built in a traditional style, modified with modern touches. The area is quiet and peaceful. This villa offers all modern necessities for a comfortable and luxurious lifestyle.