衝撃物件！？バリ島ウブドゥの売ヴィラ 約５２００万円 利回り１５.６％
このVILLAは、見た瞬間に衝撃が走った。
これまで多くのヴィラを見てきたが、間違いなく３本の指に入る物件である。
持ち主はイギリス人。
できあがったばかりの新築だ。
価 格 ： ＵＳＤ ４９０，０００
土 地 ： ４９２㎡
建 物 ： ２６６㎡ ４ベッドルーム
権 利 ： リースホールド３８年（２０５７年１２月１日まで）
延長可
ロケーション、ヴィラからの景色、建物の間取り、センス、リース年数、価格、
どれをとっても非の打ち所がない。
建物にはお金がかかっていて、センスがいい。
天井が高く、オブジェや家具も高級でセンスがいい。
４ベッドルームあり、リース契約も３８年と長く、延長もできる。
目の前は、ヤシの木と田園風景が広がり、テラスと一体。
癒される。
実はこの物件、先日、他の物件のオーナーに見せた。
「今すぐにもう１軒を買うつもりはないが、参考までに
どんな物件があるのか見たい」と。
物件価格４９万ドルは、予算オーバーなので外そうと思ったが
近隣にも物件があったこともあり、またあまりにもいい物件なので
一応ご案内した。
失敗した。
最初にこのヴィラを見せてしまった。
だからその後、他のヴィラを数軒お見せしたが、そこそこ良い物件を見せても
頭がこの物件にいって、上の空になってしまったのだ。
これを見せていなければ、、展開は変わったかも。。
それから数日後。。
このオーナーから連絡が入る。
「あの物件、見るだけのつもりだったが、欲しい！！
しかし予算オーバーだ。あれを買うためには持っているヴィラを売りたい。
急いで売ってほしい」と。
「承知しました」
とはいえ、そう簡単にヴィラが売れるわけではない。
そうこうしているうちに、他で売れてしまうだろう。
と言うのも、このヴィラは土地代・建築費を計算すると、かなり安いのだ。
このエリアの土地代を相場から計算すると、
１年１アール（100㎡）＝７JUTAルピア
オーナーは４０年でリースしているから、７×４０年＝２８０JUTAルピア
1ルピア＝0.007530円
土地代：２８０JUTAルピア＝２１００万円
建物・外構・庭・プール・設備・家具・オブジェは、この仕様だと３０００万円超。
物件価格が約５２００万円だと、今からこれを作っても利益は乗らない。
物件価格が安いのには、理由がある。
まず、為替。
英国人オーナーがこの物件に着手したのが２０１７年１２月。
当時のルピア円のレートは、1ルピア＝0.0088円 ほどだった。
１５％ほども為替レートが変わっている。
さらに、当時はアグン山の噴火があった頃。
土地価格を安く仕込んでいるのだ。
だから新築物件で、これだけの仕様でありながら、この価格なのである。
さて、この物件を買いたい、と言っているオーナーの手前、
ブログで紹介することは申し訳ない。
ためらったが、時間がたてば他で売れることは確実だ。
〇〇さま、ごめんなさい。
この物件、ブログで紹介しますね。
（もちろん、この方には連絡を差し上げています）
レンタルできる金額（宿泊費）は
1泊7,000,000ルピア日本円で56,000円、500ドル
利回りを計算すると
500ドル×365日×稼働率70％×諸経費60％÷490,000ドル
利回り＝15.6％
利回りもいい。
リースも38年と長い。
一度見たら気に入ることは間違いない物件だ。
Leasehold – 4 bedrooms villa In Ubud
PRICE : USD 490.000
LAND SIZE : 492 sqm
BUILDING SIZE : 266 sqm
BEDROOM : 4 Bedrooms
LEASHOLD : 38 Years until 01/12/2057
Extendable 25 years
Its only minutes away from town, hidden away behind the traditional village houses and overlooking to a beautiful rice terrace.
Designed elegantly for a family with western standard amenities.
The open living area is connected with kitchen and dining area with high ceiling.
Every single room in this property will be able to enjoy the un-blocking rice field view.
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